В Лаганском районе суд признал незаконными сделки с землей

Прокуратура Лаганского района провела проверку по поручению прокуратуры республики. В ходе нее выявили нарушения порядка предоставления в аренду участка, государственная собственность на который не разграничена.

В мае 2006 года орган местного самоуправления и ЗАО «Джалыково» подписали договор аренды земли сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет. Позже к договору неоднократно заключали дополнительные соглашения: они меняли площадь участка и продлевали срок аренды. Затем в отношении арендатора ввели процедуру конкурсного производства.

При реализации имущества должника организатор торгов опубликовал извещение о проведении открытого аукциона по продаже права аренды участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Победителя определили по итогам торгов, однако договор уступки прав и обязанностей по аренде заключили с другим лицом. В дальнейшем должник и это лицо подписали договор купли-продажи объектов недвижимости.

Далее арендатор обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка в аренду на новый длительный срок. Договор аренды заключили без проведения торгов. Впоследствии права и обязанности по нему неоднократно переуступали третьим лицам, исходный участок разделили с образованием новых. В отношении них также заключили договоры аренды без торгов. Часть участков передали в субаренду.

Проверка показала: сделки совершены в обход установленных законом публичных процедур и противоречат земельному и гражданскому законодательству. Поэтому их признали ничтожными.

Ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана вернуть другой все полученное по ней.

Прокуратура республики направила в Арбитражный суд Республики Калмыкия исковое заявление. В нем просили признать сделки недействительными, применить последствия недействительности и вернуть земельные участки и объекты недвижимости в муниципальную собственность. Требования удовлетворили в полном объеме.

Фактическое исполнение судебного акта контролирует надзорный орган.